Перечень работ по СОИ в МКД

Перечень работ 

Периодичность

1

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

Подметание лестничных клеток, уборка мусора

3 раза в неделю

Влажная уборка подъезда

1 раз в месяц

Мытье лифтовых холлов (1-2 этаж), пол кабины лифта

5 раз в неделю

Протирка отопительных приборов, пожарных и почтовых ящиков, этажных щитков

2 раза в месяц

Протирка перил, подоконников

1 раз в неделю

Протирка стен, дверей, потолков кабины лифта

2 раза в месяц

Мытье предмашинного отделения

4 раза в год

Мытье окон

2 раза в год

Очистка входных групп от рекламы

5 раз в неделю

2

Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

Подметание территории

5 раз в неделю

Уборка мусора с газонов. Очистка урн от мусора

5 раз в неделю

Стрижка газонов

1 раз в год

Очистка и текущий ремонт элементов благоустройства (в том числе детских и спортивных площадок)

1 раз в год

Прочистка ливневой канализации

по мере необходимости, но не реже 1 раз в 6 месяцев

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

1 раз в сутки

3

Работы по содержанию придомовой территории в холодный период года:

Подметание территории в дни без снегопада

1 раз в 3 дня

Сдвигание свежевыпавшего снега

1 раз в сутки

Очистка территории с усовершенствованным покрытием от уплотненного снега

по мере необходимости

Очистка урн от мусора

по мере необходимости , но не реже 5 раз в неделю

Очистка придомовой территории от наледи и льда

2 раза в месяц

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

1 раз в сутки в дни снегопада

Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами

1 раз в сутки во время гололеда

4

Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов

проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;

по мере необходимости, но не реже 1 раз в год

проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

по мере необходимости, но не реже 1 раз в год

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

по мере необходимости, но не реже 1 раз в год

при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

по мере необходимости, но не реже 1 раз в год

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;

по мере необходимости, но не реже 1 раз в год

5

Работы, выполняемые в зданиях в подвалах:

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

по мере необходимости, но не реже 1 раз в год

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

по мере необходимости, но не реже 1 раз в год

контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

по мере необходимости, но не реже 1 раз в год

6

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен, балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

1 раз в год

выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;

1 раз в год

выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;

1 раз в год

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

1 раз в год

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

1 раз в год

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

1 раз в год

выявление  наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен

1 раз в год

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

1 раз в год

7

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

по мере необходимости, но не реже 1 раз в год

проверка звукоизоляции и огнезащиты;

по мере необходимости, но не реже 1 раз в год

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

по мере необходимости

8

 Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;

1 раз в год

контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

1 раз в год

контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

1 раз в год

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

1 раз в год

9

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

проверка кровли на отсутствие протечек;

по мере необходимости, но не реже 1 раз в год

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

1 раз в год

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, выходов на крыши,   температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

1 раз в год

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений.

1 раз в год

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

1 раз в год

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

1 раз в год

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

1 раз в год

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

1 раз в год

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

1 раз в год

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

1 раз в год

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

1 раз в год

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

1 раз в год

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

1 раз в год

10

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

1 раз в год

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

1 раз в год

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

1 раз в год

11

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

1 раз в год

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

ежеквартально

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

по мере необходимости, но не реже 1 раз в год

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

по мере необходимости, но не реже 1 раз в год

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

по мере необходимости, но не реже 1 раз в год

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

по мере необходимости

12

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

13

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

постоянно, но не реже 2 раз в год

при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

в течении года

14

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

постоянно

контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

постоянно

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

постоянно

контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

постоянно

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

1 раз в год

15

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:

проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;

1 раз в год

контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;

постоянно

гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;

1 раз в год

работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;

1 раз в год

проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

1 раз в год

16

Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянно

контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

постоянно

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

постоянно

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

по мере необходимости

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

постоянно

контроль состояния и восстановление исправности элементов системы внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

постоянно

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

1 раз в год

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

1 раз в год

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

1 раз в год

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

1 раз в год

удаление воздуха из системы отопления;

по мере необходимости

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

1 раз в год

17

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

постоянно

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

постоянно

техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

постоянно

контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

постоянно

18

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:

организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

постоянно

обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

постоянно

обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

постоянно

обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

по графику, но реже 1 раз в год

19

Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов:

организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов, их вывоз.

постоянно

организация мест накопления  отработанных ртутьсодержащих ламп и др. и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.

по мере необходимости

20

Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

по мере необходимости